L’agence LUCIEN vous propose, en exclusivité, cet appartement T3 de 66 m² Carrez, situé au 1er étage surélevé d’une résidence calme, arborée et bien entretenue.

Entièrement rénové, il séduit par son agencement optimisé et ses prestations soignées, permettant une installation sans travaux à prévoir.

Traversant et bénéficiant d’une double exposition Est/Ouest, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie se prolonge par un balcon de 6 m², aménagé avec un coin repas et un espace détente, donnant sur le cœur verdoyant de la résidence. La cuisine équipée s’ouvre sur un cellier-buanderie attenant. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.

Les menuiseries récentes en double vitrage sont équipées de volets motorisés, ainsi que de moustiquaires dans le séjour et la chambre.

Chauffage individuel, DPE classé C ainsi qu’une cave viennent compléter les atouts de ce bien.

La résidence dispose d’un parc, de composteurs et d’un local à vélos. Sécurisée par un portail motorisé, elle offre également des places de stationnement extérieures libres.

Côté emplacement, ce bien est à deux pas des commerces, restaurants, services et bus (72, 105, C21 et 114), et à seulement 850 m de la gare d’Alaï (Tram-train pour rejoindre Lyon Gorge de Loup ou Saint Paul).

Copropriété de 99 lots principaux. Charges courantes : 115 €/mois (1 380 €/an). Taxe foncière : 440 €/an.

VIDÉO : https://www.instagram.com/reel/DfpizriPPwP/

DPE : C (172 kWh/m²/an) – GES : B (6 kgCO₂/m²/an)